التسعير بالتخمين يكلفك القوائم والمصداقية.
البائعون يرفضون التقييمات غير المدعومة بالبيانات. تخسر القائمة.
المشترون يدفعون أكثر من اللازم أو ينسحبون عندما لا يستطيع الوسطاء تبرير السعر.
اختيار المقارنات يدوي وغير متسق وبطيء.
على الخارطة مقابل جاهز، مفروش مقابل غير مفروش: التعديلات لا توثَّق أبداً.
كيف تعمل PriceIQ
أدخل العقار
العنوان ونوع الوحدة والمساحة والطابق والحالة. تحدد PriceIQ الموقع عبر Makani وتطابقه مع قاعدة بيانات معاملات DLD.
اختيار المقارنات
بحث بنطاق تكيفي: 500 متر/6 أشهر أولاً، يتوسع إلى 2 كم/24 شهراً عند الحاجة. المقارنات مرتبة حسب القرب والحداثة ودرجة المقارنة.
مخرجات نموذج التقييم الآلي
نموذج XGBoost يخرج نطاق سعر مسودة مع فترة ثقة استناداً إلى البيانات العقارية المتاحة للمقارنة. تظهر أهمية ميزات SHAP ما يوجه التقدير. المراجعة البشرية مطلوبة قبل تقديم التقرير للعملاء.
تقرير CMA
PDF ذو علامة تجارية بنقرة واحدة مع المقارنات والتعديلات وبيانات الحي ومقاييس الاستثمار. جاهز للمشاركة مع العميل.
ما هو مشمول
مقارنات مستوردة من DLD
صفقات مقارنة مستوردة من بيانات DLD (عبر استيراد ملفات CSV أو واجهة برمجة التطبيقات عند توفرها). تختلف حداثة البيانات — تحقق من حالة البيانات قبل الاعتماد على المخرجات.
تحديد موقع Makani
العقارات مطابقة لرموز مباني Makani لاختيار مقارنات دقيق قائم على الموقع.
نموذج التقييم الآلي
نموذج XGBoost مع فترات ثقة. مدرب على ميزات خاصة بدبي: نوع الإطلالة وجودة التشطيب وعلاوة الطابق.
تقارير CMA ذات علامة تجارية
تقارير PDF بعلامة وكالتك التجارية. ثنائية اللغة (EN/AR). رابط قابل للمشاركة أو تنزيل.
تحليل الاستثمار
العائد الإجمالي والصافي والعائد النقدي وأهلية التأشيرة الذهبية (عتبة 2 مليون درهم) محسوبة تلقائياً.
ذكاء الأحياء
قابلية المشي ودرجة المواصلات ونقاط الاهتمام القريبة وخط أنابيب التطوير القادم من بيانات Dubai REST.
ما تحل محله PriceIQ
الأساليب التقليدية ونقاط الضعف
الأدوات اليدوية والعمليات البطيئة التي تعيق تقدمك اليوم.
- عمليات بحث يدوية في بوابة DLD
- قوالب CMA في جداول البيانات
- أدوات تقييم آلي عامة غير مدربة على بيانات دبي
الاشتراكات المنفصلة التي نوفرها
التكاليف المتكررة للأدوات المتعددة التي نغنيك عنها.
- اشتراكات Property Monitor للمقارنات الأساسية
- عمليات بحث Makani اليدوية
- تعديلات الأسعار القائمة على الحدس
حل DealPilot المتكامل
منصة موحدة وممتثلة بالكامل للوائح دبي العقارية.
مقارنات مستوردة من DLD
تحديد موقع Makani
نموذج التقييم الآلي
Works with
أسئلة شائعة
ما مدى حداثة بيانات DLD؟
تعتمد حداثة البيانات على طريقة الاستيراد. يتم استيراد ملفات Dubai Pulse CSV يدوياً، بينما يتطلب المزامنة المباشرة مفتاح واجهة برمجة تطبيقات مفعل. تحقق دائماً من مؤشر حالة البيانات قبل إنشاء التقرير.
هل تتعامل PriceIQ مع العقارات على الخارطة؟
نعم. تُبقى مقارنات على الخارطة منفصلة عن مقارنات العقارات الجاهزة لتجنب تحريف التقييمات. النموذج يتعامل مع كليهما.
هل يمكنني إضافة تعديلاتي الخاصة إلى CMA؟
نعم. يمكنك إضافة تعديلات يدوية للتجديد والإطلالة والأثاث. جميع التعديلات موثقة في التقرير.