من عقد عقار على الخارطة إلى سند الملكية: دورة معاملات دبي الكاملة

نظرة عامة على دورة المعاملات

تمر معاملة العقارات في دبي بمراحل متعددة، كل منها لها متطلباتها القانونية والإجرائية الخاصة. فهم هذه المراحل يُمكّن الوسيط من إدارة توقعات العملاء وتجنب التأخيرات المكلفة.

المرحلة 1: الحجز والعرض

للعقارات الجاهزة

1. عرض الشراء — يُقدّم المشتري عرضاً مكتوباً مع دفعة حجز (عادةً 1-2% من قيمة العقار).
2. قبول العرض — يوقّع البائع على قبول العرض.
3. مذكرة التفاهم (MOU) — تُوقَّع خلال 14 يوماً وتُحدد شروط البيع.

للعقارات على الخارطة

1. عقد الحجز — يُوقَّع مع المطوّر مع دفع رسوم الحجز.
2. عقد البيع والشراء (SPA) — يُوقَّع خلال 30 يوماً من الحجز.
3. تسجيل عقد عقار على الخارطة (Oqood) — إلزامي لدى دائرة الأراضي والأملاك.

المرحلة 2: العناية الواجبة والتمويل

فحص العقار

• التحقق من ملكية العقار عبر دائرة الأراضي والأملاك
• فحص الرهون والالتزامات
• التحقق من شهادة إتمام البناء (للعقارات الجاهزة)

التمويل (إن وُجد)

• الحصول على موافقة مبدئية من البنك
• تقييم العقار من قِبل البنك
• إصدار خطاب العرض النهائي

المرحلة 3: شهادة عدم الممانعة (NOC)

متطلبات NOC:

• طلب NOC من المطوّر (للعقارات على الخارطة أو في مجمعات مُدارة)
• سداد جميع رسوم الخدمة المستحقة
• مدة الإصدار: 5-15 يوم عمل عادةً

تكاليف NOC:

• رسوم المطوّر: 500-5,000 درهم (تتفاوت حسب المطوّر)
• رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4% من قيمة العقار

المرحلة 4: نقل الملكية

الإجراءات في مركز دائرة الأراضي والأملاك

1. حجز موعد في مركز خدمات دائرة الأراضي والأملاك
2. تقديم المستندات:
   • جوازات سفر الطرفين (أصل + نسخة)
   • مذكرة التفاهم الموقعة
   • شهادة NOC
   • شيك المدير بقيمة العقار
3. دفع رسوم التسجيل: 4% من قيمة العقار + رسوم إدارية
4. إصدار سند الملكية — يُصدر في نفس اليوم عادةً

دور DealFlow في إدارة المعاملات

يُتابع DealFlow كل مرحلة تلقائياً:

• تنبيهات المواعيد النهائية — تذكيرات تلقائية قبل كل موعد نهائي
• قائمة التحقق — قائمة مستندات متوافقة مع RERA لكل مرحلة
• بوابة الأطراف — وصول مشترك للمشتري والبائع والمحامي
• سجل التدقيق — توثيق كامل لكل إجراء

---

DealPilot يُدير دورة المعاملات الكاملة. ابدأ مجاناً.